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游泳的小小鱼 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 09:19 [只看该作者]

南站万科,105万,带装修。40平挑高。昌阳居托管。

一百万在南京也买不了其他房了,怕五年,十年后一百万不如现在的五十万。

反正现在还是各种矛盾,买理财也有5个点的回报。只是没有资产升值的可能。

买的没有卖的精啊,接受评论,只要不是骂人的

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小雨点儿呀 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 09:21 [只看该作者]
2
我反正蛮看好公寓的。
不要担心。
众鸟高飞尽, 
孤云独去闲。 
相看两不厌, 
只有敬亭山。 
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我是金陵良子 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 09:23 [只看该作者]
3

南站那里不怕,一个月4000能租吧?

开宠物店的人里面做饭最好吃
做饭好吃的人里面最懂宠物

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七夕之恋 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 09:23 [只看该作者]
4

不骂,前天我一冲动也买了套。哎,本来是去看车的,就路过进去看了看

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扮老虎吃肥猪 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 09:24 [只看该作者]
5
想想为什经常会接到公寓的推销电话,我觉得不是一个好的投资
小兔乖乖
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七夕之恋 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 09:35 [只看该作者]
6

这个买了也就只能出租,别想着转手,税太高。你这个是双钥吧,105是自己委托了他们的装修。

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游泳的小小鱼 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 09:43 [只看该作者]
7
回复 第6楼 的 @七夕之恋 :
双钥匙,委托装修。你买的哪里的?
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someoneyouknew [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 09:51 [只看该作者]
8

你买都买了,我就不说了

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海角逢春 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 10:15 [只看该作者]
9

挑高是几米的层高?
我也想买套公寓,觉得南站附近位置还不错。

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游泳的小小鱼 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 10:27 [只看该作者]
10
回复 第9楼 的 @海角逢春 :
现在基本都是4.8米的
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提巴黎水桶的娃娃 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 10:53 [只看该作者]
11
回复 8 楼 @someoneyouknew :

你赶紧仔细说说,我家因为限购,最近老公也开始打公寓的主意,还说挑高的很好,我不同意呢

有女万事足哦!!!
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七夕之恋 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 11:12 [只看该作者]
12

回复 第7楼 的 @游泳的小小鱼:和你一样,南站的万科,不过我没委托他们装修和出租,你是A栋还是B栋

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啦那腊剌拉 [角落] [飞语] 发表于:18-06-25 11:16   [第2版 06-25 11:16] [只看该作者]
13


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如夜听雨 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 11:26 [只看该作者]
14
回复 13 楼 @啦那腊剌拉 :

背景不好是啥意思?

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迷糊的秘密 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 11:36 [只看该作者]
15

听说如果办公室对着火车站不好,露财,所以做生意的不喜欢在那租房子的

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啦那腊剌拉 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 11:47 [只看该作者]
16
回复 第14楼 的 @如夜听雨 :
那块地背景不好。
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游泳的小小鱼 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 11:51 [只看该作者]
17
回复 第12楼 的 @七夕之恋 :
A栋
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someoneyouknew [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 12:27 [只看该作者]
18
回复 11 楼 @提巴黎水桶的娃娃 :

“商住房”是中介和开发商取的名字。国家定义的正确名字是“商用房”,幸运飞艇全计划软件:也就是说,这房子只能用来办公和经营。
政府对每一块地都有规划,做学校,做医院,做商用房,还是做住宅。做住宅的土地是比商用土地贵很多的,商用土地便宜有他的道理。开发商低价拿了商用地,盖了商用楼,可是没人需要办公室啊?于是就对外宣称商住。
国家对商住,现在是睁只眼闭只眼,去库存是首要任务。给你限购,你手上有点积蓄没处花,你就忍不住去买了。但是你看,在北京上海,已经开始整治了。比如原本每间都有洗手间,通通拆了,改成一层一个。
忽略以上,就说经济收益吧,商用房没有流通率的,说白了你买了就别想再转手了,今年一百万买的,很可能十年后二手卖出还是一百万。你能依赖的就是租金。我不知道你这个房子预期能租多少钱,但能肯定的是,一百万放在银行,每年利息六万妥妥的,并且本金随时可以赎回。
个人愚见,我瞎讲讲的不一定准确,希望楼主不要责怪。

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mellen [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 12:41 [只看该作者]
19
靠租
抗震救灾,重建家园
手机游戏第一搜索平台
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mellen [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 12:41 [只看该作者]
20
回复 第13楼 的 @啦那腊剌拉 :
南站房好租
抗震救灾,重建家园
手机游戏第一搜索平台
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提巴黎水桶的娃娃 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 15:16 [只看该作者]
21
回复 18 楼 @someoneyouknew :

感谢这么详细的回复,我其实就是这个意思

有女万事足哦!!!
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糖心么么 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 16:22 [只看该作者]
22
太贵了 100万靠出租 多少钱才能赚钱
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我的誓言yanzi [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 16:26 [只看该作者]
23

办公性质的吧?

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抱瑾握瑜 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 16:29 [只看该作者]
24

那边出租挺好的,我弟弟买的很早,好像就是30几万,现在出租2000/月

本公司收购不良资产,代办贷款、抵押、按揭,商业用房避税等。
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提巴黎水桶的娃娃 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 17:12 [只看该作者]
25
回复 24 楼 @抱瑾握瑜 :

这还叫好租啊才2000一个月,那是你买的早才划算,如果现在大几十万或者100万买了租2000那就不划算了

有女万事足哦!!!
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家住白鹭洲 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 17:21 [只看该作者]
26
能不买就不买吧 ,
十年前,买了新街口的一套办公楼,
因为当年买的便宜,租金能收到10%,
但是不能卖,一方面卖的价格低,一方面税费高到近50%,
当年要是同样的钱买住宅,早就翻了好几倍了!
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gis_jie [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 18:07 [只看该作者]
27
能不买就不买,才从坑里跳出来,把御江金城的loft出手。13年110万买的,卖了160几万,租金从最初的3500到现在的4500,收益自己算,比买住宅亏大了!
云起云落、花谢花开,都是一样的风景!
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抱瑾握瑜 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 18:11 [只看该作者]
28
回复 25 楼 @提巴黎水桶的娃娃 :

不能按房租算,如果按租金算,南京很多的房子买的都不划算,毕竟还要算升值的那一部分,当然商铺写字楼等几乎没怎么上涨,还是住宅有升值空间,设施配套,政府规划也很重要的。另:河西上千万的房子,一个月租金也就才过万。

本公司收购不良资产,代办贷款、抵押、按揭,商业用房避税等。
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gis_jie [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 18:11 [只看该作者]
29
再补充一下,实在要买,买南边的有阳光的,有天然气,虽然贵点,但以后好出手,至于税一般中介都能做平的。
云起云落、花谢花开,都是一样的风景!
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抱瑾握瑜 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 18:12 [只看该作者]
30
回复 26 楼 @家住白鹭洲 :

能找到人避税,其实写字楼的税并不可怕。

本公司收购不良资产,代办贷款、抵押、按揭,商业用房避税等。
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让自己慢一点 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 18:40 [只看该作者]
31
第一天开盘,c栋顶层整层(3.6米挑高)被神秘买家全包,当天开盘优惠8个点,价格都没看见,不知是哪路神仙买了去,预计那里基本就是酒店式托管,年化有5-6个点,四大行都陆续进入租赁市场了,当长期理财吧,阔以的
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疯狂的抹布 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 19:00 [只看该作者]
32
我目前看,河西万达公寓是真好,一个百万左右的租给美容院,5300每月。可惜已经老了。等河西金鹰起来,可能会更好些。
我不会考虑南站,公寓太密集,位置真不怎么样。
江北顶山,地铁站,红星边上的蛮好的。
但还是河西万达收益更高。
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提巴黎水桶的娃娃 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 19:07 [只看该作者]
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回复 28 楼 @抱瑾握瑜 :

别的房子我当然知道不一样,我鼓楼区老破小学区房租金也就3000多,那理财肯定远远不止的,但这个随时可以卖掉,公寓不一样啊,出得了手吗?很难折现的啊

有女万事足哦!!!
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七夕之恋 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 22:21 [只看该作者]
34

这个房子买的时候就没想过升值出手,非国家体制内退休人员,也就是想老了后能补贴点退休金,多个买米的钱,我看中这个是双钥做成2套,就算不能有托管的5000,4000应该可以有,弊端就是自己出租比较麻烦。虽然理财的点很高,但钱放手上始终没有安全感,而且我估计不买这个,也折腾其他的去了,住宅一是没了够房资格,二是8成的首付也没那个钱。

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杉爽 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 22:27 [只看该作者]
35
买都买了,开开心心等着收房。
婚版有钱人真多
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杉爽 [角落] [飞语] 发表于:18-06-18 22:31 [只看该作者]
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今天去江北浦口老山附近转了转,发现那里人好少哦!没有江宁人气旺,农家菜真的很有味道
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学习当中 [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 17:07 [只看该作者]
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以下是引用 第18楼 @someoneyouknew 的话:
回复 11 楼 @提巴黎水桶的娃娃 : “商住房”是中介和开发商取的名字。国家定义的正确名字是“商用房”,也就是说,这房子只能用来办公和经营。 政府对每一块地都有规划,做学校,做医院,做商用房,还是做住宅。做住宅的土地是比商用土地贵很多的,商用土地便宜有他的道理。开发商低价拿了商用地,盖了商用楼,可是没人需要办公室啊?于是就对外宣称商住。 国家对商住,现在是睁只眼闭只眼,去库存是首要任务。给你限购...

100万不如买郊区的房子

               








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gsl [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 17:11 [只看该作者]
38

我也差点买南站的公寓,我父母开始在滁州碧桂园欧洲城买了一套房子,我找人坚决退掉了,感觉在那里买房就是帮着去库存的。回头就让我父母在城里买套公寓,手上大几十万,也贷不了款,买住宅钱也不够,而且现在又是限购又是限贷,不动产登记全面铺开,这都是为房产税全面开征在铺路啊,就算是住宅的房价我看也基本是见顶了,已经不存在像前几年疯涨的客观条件了。所以让父母还是投资套公寓,出租拿租金比较稳妥,就算不好租,自己住也没问题。不过看了一圈,我父母还是在徐庄软件园买了苏宁紫金嘉悦的公寓,38平,70多万,不用贷款,而且周围的企业很多,外来人口多,年轻人多,不愁租。

 窗外的闲“月”,
   紧恋着窗内蜜也似的“相思”。
 “相思”都恼了,
   她还涎着脸儿在墙上相窥。

 回头“月”也恼了,
   一抽身儿就没了。
 “月”倒没了,
   “相思”倒觉着舍不得了。
gsl
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好看的马甲 [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 17:14 [只看该作者]
39
以下是引用 第27楼 @gis_jie 的话:
能不买就不买,才从坑里跳出来,把御江金城的loft出手。13年110万买的,卖了160几万,租金从最初的3500到现在的4500,收益自己算,比买住宅亏大了!...

你运气真好能脱手,买你房子的人,花费180万,只能每个月收益4500,还不如存银行。

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冰棒2015 [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 17:22 [只看该作者]
40

买公寓投资还是不错的,就像买商铺,哪个想着去转手,就是吃租子。现在的公寓和商铺,其实商家早就算好价格了,二十年回本。理财虽然现在也有这个收益,但本金不增值。公寓多少会增值一点,但变现能力差。看各自需求吧。我最近也在看公寓,和楼主一个想法,等老了补贴点养老金。

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小妖精成精了 [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 17:39 [只看该作者]
41
回复 9 楼 @海角逢春 :

应该是4.8米,浦口的最近有家公寓总价70万左右也很火

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akqj [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 18:02 [只看该作者]
42
以下是引用 第18楼 @someoneyouknew 的话:
回复 11 楼 @提巴黎水桶的娃娃 : “商住房”是中介和开发商取的名字。国家定义的正确名字是“商用房”,也就是说,这房子只能用来办公和经营。 政府对每一块地都有规划,做学校,做医院,做商用房,还是做住宅。做住宅的土地是比商用土地贵很多的,商用土地便宜有他的道理。开发商低价拿了商用地,盖了商用楼,可是没人需要办公室啊?于是就对外宣称商住。 国家对商住,现在是睁只眼闭只眼,去库存是首要任务。给你限购...

但能肯定的是,一百万放在银行,每年利息六万妥妥的,并且本金随时可以赎回。

请指点,在哪里有这样的理财?请告知。谢谢!

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cctv911 [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 18:08 [只看该作者]
43

我在河西乐基广场58.2挑高年租金9万多。应该20年回本。其余是盈利。自己算吧!!!

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海角逢春 [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 20:00 [只看该作者]
44
回复 41 楼 @小妖精成精了 :

谢谢。
我家在江宁,想在江宁买,管理起来省事。

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someoneyouknew [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 21:44 [只看该作者]
45
回复 42 楼 @akqj :

每个银行都有啊

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小猪小兔的幸福妈 [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 22:00 [只看该作者]
46
回复 41 楼 @小妖精成精了 :

弘阳时代广场和星悦城都挺火的

小可爱
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游泳的小小鱼 [角落] [飞语] 发表于:18-06-19 22:27 [只看该作者]
47
看来现在买公寓的很多,安心了,放着吧。住宅也不会像之前那么涨了,再那么涨买房人也受不了了
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gis_jie [角落] [飞语] 发表于:18-06-20 07:08 [只看该作者]
48
回复 第39楼 的 @好看的马甲 :
我期望值不高,还有挂180万的,200多万的。
云起云落、花谢花开,都是一样的风景!
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zhaolingke [角落] [飞语] 发表于:18-06-20 08:02 [只看该作者]
49

我也买了南站绿地的公寓,六年托管。想想就当给自己补贴家用吧。

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风清云淡911 [角落] [飞语] 发表于:18-06-20 08:29 [只看该作者]
50
回复 44 楼 @海角逢春 :

文鼎有中粮和龙湖的公寓,应该好租,位置都好。

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