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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-06-20 10:04   [第2版 06-20 10:04] [只看该作者]

来源:西祠房产

本文地址:http://www.thaddle.com/d247504895.htm
文章摘要:江北核心区宅地今出让,再添一所国际高中!高淳土拍4幅地,又成宝龙主场?,那就再见吧蛮干有一只,对个人进行尽职调查最简单有效祛斑的方法结下读音。



南京开盘潮后,轮到了新一轮的土拍大战!仅6月19日-6月29日,10天4场土拍,南京将陆续出让17幅地,遍布江北江宁城北城南以及溧水高淳,总出让面积达到86.3公顷,其中住宅性质用地9幅,出让规模达到74公顷。


昨日,溧水两幅地块底价成交,今日土拍看点十足,南京江北新区一幅商住地被“紧急叫停”,一幅宅地+高中用地出让,江北再添一所国际学校。而高淳4幅地块,其中3幅会成为宝龙集团的“囊中之物”吗?



1

江北核心区商住地被紧急“叫停”

另一幅宅地明出让,再添一所国际学校


南京土地市场网发布了《关于NO.新区2018G05地块终止出让的公告》,内容显示NO.新区2018G05地块因故终止出让,具体交易时间另行发布公告。







△南京土地市场网官网截图


而在6月4日,关于该地块还发布了《南京市江北新区国有建设用地使用权公开出让公告 (2018年宁新区出第04号)补充公告》,内容称“1、地块内现状220KV高压杆线由受让人自行迁改,迁改费用由受让人自行承担,出让金总额不做调整。2、江北新区直管区范围内涉及建筑业态较多的地块,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。”有业内分析,此次该地块终止出让,或许出让条件有关。


这也意味着,今天上午9时,江北新区久违的宅地NO.新区2018G04地块将迎来公开出让。






地块位置:东至康盛路,南至康盛路,西至浦滨路,北至康健路

出让面积:144851.67㎡

规划用地性质:二类居住及高中用地

容积率:Far≤1.68

起拍总价:29.8亿

最高限价:50亿

起始楼面价:12245.7元/平

限价楼面价:20546元/平

注:地块A分区为二类居住用地,出让面积87790.39㎡,容积率1<R≤2.2,高度35≤H≤60;B分区为高中用地,出让面积57061.28㎡,容积率为R≤1,高度H≤24。


6月19日上午,西祠房产实地探访发现,NO.新区2018G04地块内建筑物已拆除,留有一些残壁断垣,地面上野草树木丛生,还有周边居民在此种菜。地块旁边的浦滨路道路正在施工。




西祠房产摄于2018年6月19日上午





NO.新区2018G04地块部分现状图


该地块紧邻青奥体育公园,靠近地铁十号线的临江站,与已收官的热盘保利西江月一江之隔。目前周边待出让地块较多,也有已建造好但未通车的路段,配套还未完善。交通方面,地块西侧靠近规划的11号线森林大道站,未来可以直达江北中央商务区或在浦口万汇城站与10号线换乘直达河西。11号线一期工程预计最快2021年就能通车。



△江北青奥公园


值得一提的是,该地块须建设一所中外合作办学的国际化高中学校,合作的国外高中须设有A-level 、IB课程,且办学超过50年。在报名时竞买单位须提供竞买单位、拟引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门三方签订的办学框架协议。且国际学校需自持经营,不得转让、出售。住宅部分须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才。


地块位置优越,竞拍门槛较高:不接受联合竞买,竞买保证金为1亿美元或等金额人民币,地块的出让金总额中须有不低于2亿美元的外资缴纳。地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付。总体而言,拿地条件相对苛刻。


该地块出让,要求在报名时竞买单位须提供竞买单位、拟引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门三方签订的办学框架协议。且在签订土地出让合同前,须和江北新区管委会相关部门签订项目投资建设协议。NO.新区2018G04最终花落谁家?拭目以待!



NO.新区2018G05地块信息一览


NO.新区2018G05地块东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路。出让面积104373.87㎡,用地性质含商办、商住。起始价39亿元,最高限价72亿。




其中,A地块为商住混合用地,出让面积72863.50㎡,容积率为1.01≤R≤2.8,高度H≤100;B分区为商办混合用地,出让面积31510.37㎡,容积率为1.01≤R≤4.5,高度H≤150。


配套方面:靠近地铁10号线临江站、长江过江隧道口,靠近南京一中江北分校,基本的出行与教育配套都还是有的。商业则有东方万汇城、虹悦城等商业体都在车程10分钟范围内。地块周边除了一路对望的雅居乐滨江国际还有新房在售之外,周边以公寓、办公类产品居多。雅居乐滨江国际在售大平层产品,户型310-680㎡,均价27800元/㎡,近期有推新计划。二手房有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城,报价2.8-3.5万元/㎡,部分优质江景房价格偏高。



西祠房产摄于2018年6月19日下午


据西祠房产6月19日实探,幸运飞艇全计划软件:地块内部目前已经平整,靠近天浦路一侧有能源站施工,马路对面则是江北新区综合管廊二期工程建设中。地块西侧密布有制药及科技类企业;北侧在望江路与兴隆路的交汇处有一座变电站,标识有国家电网标志,与地块内部220KV高压杆线有连接。


6月4日,国土局也发布了补充公告,针对内部的高压杆线,可由受让人自行迁改,迁改费用由受让人自行承担,出让金总额不做调整。








地块周边工程施工中 西祠房产摄于6月19日


出让条件要求,B地块可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超过B地块地上总建筑面积的25%;A地块中地上商业面积应控制在A地块地上总建筑面积的30%。另地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付。



2

高淳4幅地块明日出让

这次,又是宝龙的主场?


今天上午10时,高淳将出让4幅地块,其中1幅商住用地,3幅商业用地。


值得一提的是,NO.高淳2018G08、NO.高淳2018G09、NO.高淳2018G10地块的竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前,与南京市高淳区人民政府淳溪街道办事处签订开发建设协议。有业内人士指出,此次高淳出让的三幅地块,条件颇为苛刻,疑似为宝龙的定制地块。


去年10月,高淳G17-G19被宝龙集团拿下,总用地面积将近8万方,其中G17地块成交楼面价3038元/平,G18地块楼面价2823元/平。地块所处位置紧邻NO.高淳2018G08-G10地块。


去年7月28日,高淳区与宝龙集团举行了签约仪式,就宝龙广场城市综合体项目达成框架协议,宝龙广场城市综合体宣布落户高淳!项目总投资约35亿,总建面约25万方,计划分为5个批次开发,预计3年开发建设完毕,建设内容包括高端住宅、商业街、商业综合体、酒店、酒店式公寓。




△6月20日高淳出让的5幅地块



NO.高淳2018G08-G10




地块位置:凤山路以南,新塘路以东

出让面积:38852.26平

规划用地性质:商住混合、商办混合

容积率:Far≤1.5

起拍总价:2.223亿

起始楼面价:3814元/平


值得一提的是,这4幅地块中,涉及住宅用地性质的仅有G08一幅地块。挂牌出让起始价1.56亿元,最高限价3.12亿元。起拍楼面地价为3249元/㎡,最高限价为6498元/㎡。


NO.高淳2018G08地块内住宅应集中布置在该地块集中绿地南侧范围内,且该住宅的占地面积不超过1.1万平方米、地上建筑面积不大于3.1万平方米。该地块内集中绿地面积不得小于8100平方米,边界范围可根据规划方案微调,但位置基本保持不变,且该地块容积率计算基数包括上述集中绿地。


住宅小区范围内需按照《江苏省“十三五”时期基层基本公共服务功能配置标准(试行)》配置室内文体活动中心和室外文体活动广场。新建住宅应按每百户不少于30平方米的标准建设居家养老服务用房,建成后无偿、无条件移交政府;住宅范围内应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

NO.高淳2018G09地块须配建地上建筑面积不少于1.5万平方米的酒店。该酒店建成后须自持,不得分割转让和销售,其余地上建筑面积的建筑用途为商务办公。


NO.高淳2018G10地块可配建地上建筑面积不大于2.6万平方米的酒店式公寓,其余地上建筑面积的建筑用途为商业。


以上地块的受让人须按规定建设一定比例的装配式建筑。


值得注意的是,本次竞买较为苛刻,其中NO.高淳2018G09、NO.高淳2018G10地块出让条件要求竞买人或其关联方须具有在国内一线城市(北上广深)不少于2个地铁上盖的自持商业开发及运营经验,并在国内至少自持并正在运营的两个单体规模不少于10万平方米的集中商业MALL,以当地规划及不动产部门颁发的证件为准。且NO.高淳2018G10地块要求竞买人或其关联方须为中国房地产业协会和中国房地产测评中心发布的2016中国房地产开发企业商业地产综合20强。有业内指出,此前宝龙集团拿下周边的3幅地,此次还将继续拿地。



NO.高淳2018G11



地块位置:开发区于双高路与古檀大道交汇处

出让面积:42904.89平

规划用地性质:商业用地

容积率:Far≤2

起拍总价:4730万



3

溧水两幅地底价成交

商办地或成五洲星世纪商贸城三期?


昨天上午,溧水开出让2幅地块,其中G16地块为迁安置房用地,G17地块为商办地块,掀起6月土拍大战序幕,最终两幅地块都以底价成交。G16地块为拆迁安置房用地,被南京溧水中山保障房建设有限公司以底价1.5亿元拿下;G17地块为商办地块,被江西五洲新景峰投资有限公司以底价8800万元拿下。根据网络公开信息,该拿地公司背后的股东为南京溧水三悦投资有限公司,曾开发了五洲星世纪商贸城,地处溧水秦淮大道与交通路上,30万方综合体,分两期开发,一期已售罄,二期已提交施工申请。五洲星世纪此前商铺售价为16000-17000元/平,办公房源均价为5800元/平。有业内指出,该幅地块或成五洲星世纪三期。






NO.溧水2018G16





地块位置:溧水区交通西路以北、城西生活路以东(河滨一期安置房),东至现状,南至交通西路,西至城西生活路,北至现状。

出让面积:33618.9平

规划用地性质:R21住宅用地

容积率:Far≤1.8

起拍总价:1.5亿元

G16地块位于溧水区交通西路以北、城西生活路以东(河滨一期安置房),土地出让面积33618.9㎡,容积率≤1.8,规划用地性质为住宅用地,挂牌出让起始价1.5亿元,起拍楼面价2479元/㎡。最终G16地块被南京溧水中山保障房建设有限公司以底价1.5亿元拿下。




NO.溧水2018G16



地块位置:溧水区五洲星东地块,东至钟灵北路,南至交通路,西至五洲星商贸,北至新华路。

出让面积:34149.79平

规划用地性质:商办混合用地

容积率:Far≤2.8

起拍总价:0.88亿元


G17地块位于溧水区五洲星东,土地出让面积34149.79㎡,综合容积率1.985,规划用地性质为商住用地,容积率≤2.8,挂牌出让起始价8800万元。最终G17被江西五洲新景峰投资有限公司以底价8800万元拿下。值得注意的是地块要求竞得人必须引进2017年中国企业500强排名前100强(财富杂志公布)、全球零售行业排名前100强(美国零售行业杂志《STORES》排名)的零售企业。




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公租房 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 13:12 [只看该作者]
2

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开到荼靡 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 13:12 [只看该作者]
3

都说自己的地块是核心区,到底哪里才是江北的核心区

在线
曾几何时i [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 13:25 [只看该作者]
4

随便吧,反正有个住的地方就可以了

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去年烟花 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 13:59 [只看该作者]
5
以下是引用 第3楼 @开到荼靡 的话:
都说自己的地块是核心区,到底哪里才是江北的核心区...

其实都不是核心,或者说就没有所谓核心。就像以前楼盘总喜欢说“距离新街口XX车程”,老百姓一看就头脑发糊了,殊不知人家是按全马力法拉利来计算的。。。总之现在老百姓买房子,基本上不计代价,不会去管到底需不需要,到底是不是这么回事,先抢了再说

如果我能看到我的背影,他一定很忧伤,因为我把快乐都放在了前面
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康之派装修 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 14:42 [只看该作者]
6

鼓掌

低调做人,高调服务的一家非典型的装修公司
怎么看装修预算--关于装修预算与建材中的分项
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yangshikun888 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 15:03 [只看该作者]
7

这还尼玛核心   看看周围还有人呐

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老男人的故事 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 15:11 [只看该作者]
8

其实都不是核心,或者说就没有所谓核心重庆幸运农场。就像以前楼盘总喜欢说“距离新街口XX车程”,老百姓一看就头脑发糊了,殊不知人家是按全马力法拉利来计算的。。。总之现在老百姓买房子,基本上不计代价,不会去管到底需不需要,到底是不是这么回事,先抢了再说

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笨小孩 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 15:29 [只看该作者]
9

都是央企拿的地

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飞机头男朋友 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 16:00 [只看该作者]
10
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总会有不期而遇的温暖,和生生不息的希望。
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憨憨景田 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 16:11 [只看该作者]
11

又是建设,为何不能多点绿化,多点公园,多点湿地呢

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凯典装饰 [角落] [飞语] 发表于:18-06-21 16:33 [只看该作者]
12
以下是引用 第3楼 @开到荼靡 的话:
都说自己的地块是核心区,到底哪里才是江北的核心区...


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soswelcome [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 08:47 [只看该作者]
13
都是核心区,又来谝闲传我口袋里的钱和未来的工资了
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soswelcome [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 08:48 [只看该作者]
14
都是核心区,又来骗我口袋里的钱和未来的工资了
离线
好看的马甲 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 09:24 [只看该作者]
15

不买还涨,人民银行20号紧急放水3000亿,人民币已经跌到6.5,最近几个资本家都平反了,现在保护的是资本家的利益,为了防止无良房产资本家破产,必须大规模放水,即使和美国毛衣站,也要保护国内的资本家。

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小黑驴 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 11:19 [只看该作者]
16
还是叫江浦新区更合适

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