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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-06-22 09:13   [第2版 06-22 09:13] [只看该作者]

来源:西祠房产

本文地址:http://www.thaddle.com/d247527411.htm
文章摘要:南京5幅地块今日出让,江北宅地或引争抢,城中商办地成"定制"?(附独家航拍图),哪吒主题曲著于竹帛运到时来,七彩虹显卡怎么样化纤面料汽车吉利远景。


继江北新区住宅用地G04地块出让成功后,今天上午九点,南京土地市场将上演5幅地块同拍大戏!


此次土拍看点:

1、江北又一优质纯宅地G21出让,楼面限价19926元/平。地块周边有一幅2W+项目(悦风华)。G21地块明日是否会引发争抢?值得期待!

2、仙林龙潭G22时隔一年半再推住宅用地,坊间传闻远洋地产有意入驻;

3、城中G25商办地出让要求颇为苛刻,不少业内人士推测该地或为定制地块;

4、仙林大浦塘水库旁出让一幅宅地和旅馆的综合用地,未来可能要建度假村或者旅游景点等。






1

江北又一纯住宅地出让

楼面限价19926元/平


在昨日的土拍中,幸运飞艇全计划软件:位于江北核心区的G04地块经过38轮争夺,被金地集团以33.5亿元拿下,楼面价13766元/㎡。明日,江北又将有新地块出让,位于江浦街道谢营3号地块G21,其最高楼面限价19926元/㎡。而该区域内还有一幅超两万地价的高价项目,目前案名已定为悦风华,楼面地价达到22374元/㎡。


据悉,G21总用地面积32620.85平米,出让面积32620.85平米,规划用地性质为二类居住用地,出让年限70年,容积率1.01≤Far≤2.6,建筑高度≤100米。





G21地块现状实景 西祠房产摄


6月20日下午,西祠房产实地探访发现。G21地块内部尚未平整,部分土地被附近居民开辟为的菜地,傍晚时分不时有摘菜的居民进出。


G21地块东至城市快速通道,南至规划道路,西至珠泉西路,北至江淼路。位与万锦熙岸、三金鑫宁府一路相隔。地块周边小区成熟,生活配套相对齐全。交通上,该地块临近地铁10号线文德路站,另513路、600W路、685路在地块周边设有站台。医疗方面,G21地块距离浦口区中心医院不到400m。




△G21地块附近公交站台 西祠房产摄





△G21地块实拍 西祠房产摄



2

时隔一年半龙潭再推住宅用地

远洋地产有意进驻


位于宁镇扬三市交界,南京东部门户和扬子江城市群海港枢纽重要节点的仙林龙潭,明日将出让的G22地块。龙潭G22地块东至规划花园路,南至规划临港路,西至规划三江河东路,北至规划平港路。起始楼面价6323元/㎡,最高限价21.8亿元,最高楼面价9988元/㎡。


据悉,G22地块出让面积87301.16㎡,建筑面积218252.9㎡,综合容积率2.5,起始价13.8亿元,保证金69000万元。根据出让要求,该地块还需配建建筑面积不小于9526平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府。


自2016年以来,龙潭就无宅地挂出,周围仅出让了两宗涉宅用地,均被华侨城在2016年12月16日以底价摘得,成交楼面价分别是4180元/㎡、6104元/㎡。


时隔一年半,龙潭再次迎来涉宅用地挂牌出让,引起了不少网友热议。据网上消息爆料称,远洋地产有意进驻龙潭,对即将出让的G22地块颇感兴趣。




△G22地块现状图 西祠房产摄


6月21日中午,西祠房产搭乘公交207于在油坊站下车,到达位于龙潭镇的G22地块。该地块内部已经平整。北部为在建安置房,东部规划一幼儿园和基层社群中心,目前正在建设中。





△地块北部的安置房施工现场 西祠房产摄




△幼儿园及基层社区中心项目规划方案 西祠房产摄


据西祠房产现场观察发现,该地块周边配套设施尚不健全,地块周边多为空地或小乡镇企业,基础设施配套比较欠缺。





3

仙林G23环山抱水

后期或将建洋房、别墅


位于栖霞仙林街道大浦塘南侧G23地块,也将参与周五的土地出让。G23地块东至象山,南至规划麒麟路,西至石山,北至大浦塘水库。


该地块总用地面积137327.19,出让面积99201.37,住宅70年,商业40年,B14旅馆用地,R2二类居住用地。起始价92600万元,起拍楼面价8486元/㎡,最高楼面限价12280元/㎡。



△G23地块现状图 西祠房产摄


6月21日上午,西祠房产实探位于栖霞G23地块。G23地块位于石山和象山之间。从航拍角度看,该地块尚未平整,不少洼地里还有蓄水。




△G23地块现状图 西祠房产摄


G23地块临近4号线汇通路站,距离汇通路站预留的4号出口大约只有300米左右。另外该地块距3号线学则路站也仅2.5公里左右。


该地块周边成熟小区较多,多为别墅、洋房低密度住宅,例如保利朗诗麓院、新城尚东花园。业内人士推测,未来该地或将建低密度高端住房产品。目前该地块附近暂无新房住宅可售,二手房挂牌均价在38000-39000元/㎡。




4

限制条件苛刻

城中G25或为定制地块


在明日的土地出让中,位于城中的G25地块的出让的限制条件颇多,对竞拍房企要求十分苛刻。其必须是(市)级及以上文物保护单位产权人且行使管理权。不少业内人士推测,该地或为定制地块。


城中G25地块位于玄武区百子亭北侧地块,东至百子亭,南至国有土地,北至巷道。总用地面积8957.28平米,出让面积8957.28平米,规划用地性质为商办混合用地,出让年限40年,容积率Far≤1.9,建筑高度≤24米。挂牌出让起始价为2.4亿元。





△G25地块现状图 西祠房产摄


6月20日下午,西祠房产实探位于城中玄武的G25地块。G25地块该地块内部平整。其项目南侧现存傅抱石纪念馆、徐悲鸿故居等12栋珍贵历史建筑,与北侧配套地块即明日竞拍的G25地块,共组成百子亭项目。


百子亭项目,临近鼓楼广场和湖南路商圈。在寸土寸金的城中地区的G25地块,其在明日的土地出让中备受期待!







△G25地块周边实拍 西祠房产摄


此外,位于为雨花台区经济开发区汽贸园NO.2018G24地块也于明日出让。该地块为4S店地块,东至南京保福利投资管理有限公司,南至南京威程汽车销售服务有限公司,西至六号路,北至江苏天泓汽车集团有限公司。





△NO.2018G24地块区位图 西祠房产摄


出让面积5484.92平米,规划用地性质为零售商业用地,批发市场用地,综合容积率2.0,挂牌出让起始价3505万元。



附:今日土拍出让限制条件一览


NO.2018G21:

 地块内装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。


NO.2018G22:

(1)竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质;

(2)该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府;

(3)A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;

(4)B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;

(5)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。


NO.2018G23:

(1)竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质;

(2)该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外,不得联合竞买,且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质;

(3)A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓;

(4)A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持,须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设;

(5)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付;

(6)该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明;

(7)竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。


NO.2018G24:

(1)竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一,已经入园的汽车品牌除外;

(2)该地块只能用于汽车4S店建设;

(3)该地块地上所建房屋不得分割转让,不得分割销售,成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意;

(4)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%。


NO.2018G25:

(1)竞买人须为市(地)级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权,并提供相关权属证明及管理证明文件;

(2)竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位,且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米,并提供相关权属证明文件;

(3)该地块不接受联合竞买;

(4)该项目为纯商业办公项目,不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年(自竣工验收合格之日起算),自持期间不得销售、不得转让;

(5)为保证风貌统一,该地块应与南侧风貌区同时规划设计,并与玄武区政府保持密切沟通,设计方案报市规划局审核前,须征求玄武区政府意见;

(6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%;

(7)竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。

以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。



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版友33519079 [角落] [飞语] 发表于:18-06-23 08:32 [只看该作者]
2

到处都是房子

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潇晨若雪 [角落] [飞语] 发表于:18-06-23 10:24 [只看该作者]
3

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好军嫂门窗心心 [角落] [飞语] 发表于:18-06-23 10:26 [只看该作者]
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曾几何时i [角落] [飞语] 发表于:18-06-23 11:27 [只看该作者]
6

都这么抢地 ,看来房价还是降不了

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康之派装修 [角落] [飞语] 发表于:18-06-23 14:18 [只看该作者]
7

降价他不就亏了

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家住尧化门 [角落] [飞语] 发表于:18-06-23 14:39   [第2版 06-23 14:39] [只看该作者]
8

楼面就不应该限价,越有钱去投资的越赚钱,到时候抢到手就是赚了,能限制此住宅二手,甚至是三手交易的价格吗?

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